İlan karşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir.


Kapat

Emlak alırken nelere dikkat edilmeli ?

Emlak alırken nelere dikkat edilmeli ?

Yeni bir eve sahip olmak hepimizin hayali ancak yeni bir ev almadan önce dikkat etmemiz gereken bazı noktalar bulunuyor. İnsanların yaşam şartlarının değişmesi, iş stresi, ekonomik belirsizlikler ve benzer sosyolojik değişiklikler ev alma sürecimizi de etkiliyor. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Hangi amaçla ev satın alıyorsunuz?

Satın alınacak evin amacının ne olduğuna karar vermelisiniz. Yaz aylarını geçirmek için bir yazlık mı istiyorsunuz yoksa yaşamınızın 7 gün 24 saatini geçireceğiniz bir konut mu arıyorsunuz? Evinizin nerede olmasını istediğinize de odaklanmalısınız. Öncelikle kendinize bu soruları sormalı ve yola çıkmadan önce kendi cevaplarınızı belirlemelisiniz.

Evin bulunduğu konum önemli mi?

Satın alınacak olan evin bulunduğu konum çok önemlidir. Bazı kişiler iş yerlerine yakın olmasına önem veriyor. Bu doğru bir fikir olmasına rağmen çok iyi değerlendirilmesi gerekiyor. Çünkü bir süre sonra iş değişikliği yapılabilir ya da iş merkezine yakın olacak diye sosyal hayattan uzaklaşılabilir. Bu iki durum da yaşam kalitesini olumsuz şekilde etkileyecektir. Evin lokasyonunu seçerken tüm bunları göz önünde bulundurmalısınız.

Evin iç ve dış özellikleri incelenmeli

Yeni bir ev satın almadan önce evin iç ve dış özelliklerinin incelenmesi gerekiyor. Isıtma sisteminin merkezi mi yoksa doğalgazla mı ısıtıldığına dikkat edilmeli. Çoğu çalışan çift doğalgazı tercih ederek gündüz ısıtma gideri yapmak istemiyor. Eğer çocuklu bir aileyseniz merkezi ısıtma sistemi sizin için daha uygun bir çözüm olabilir.

Bina dış cephesindeki ısı yalıtımı uygulama detayı sorulmalı, pencere doğramalarının ısı yalıtım değeri hakkında bilgi alınmalı. Eğer alacağınız ev çatı katında ise çatının su yalıtımı, zemin katta ise zeminde yapılan su yalıtımı önem taşıyor. Banyo gibi ıslak hacimlerdeki su yalıtımı konusunu araştırarak öğrenmek çok zor. Bu nedenle güvenebileceğiniz bir müteahhit firmadan ev almak en garanti seçenek.

Satın alım yapılırken hangi belgeler istenmeli?

Satın alım gerçekleştirmeye karar verildiyse bazı belgelerin de gözle görülmesi gerekiyor. Evin güvenilir olup olmadığı, verilecek parayı hak edip etmediği bu belgeler ile ortaya çıkıyor. Mükemmel görünen evler standartların altında malzemeler ile yapılmış olabilir. Bu da evin bir süre sonra deforme olacağını gösterir. Deforme olan bir yapıyı yeniden eski haline getirmek ise çok daha maliyetli bir işlem olacaktır. O nedenle önce kalite kontrolünün yapılması gerekiyor.

  • Binanın projesi mutlaka görülmelidir.
  • Binanın zemin etüdünün yapılıp yapılmadığı incelenmelidir.
  • Deprem yönetmeliğine uygun mu değil mi araştırılmalıdır.
  • Projenin yapı denetimi yapıldı mı bakılmalıdır.
  • Kullanılan her bir malzeme standartlara uygun mu değil mi araştırılmalıdır.

Konut satışında nelere dikkat edilmelidir?

emlakçı

Konutun ideal biçimde, gerçek değerinde ve hızlı şekilde satılması için:

  • Konutun değeri gerçekçi belirlenmelidir.
  • Konut kredisine uygunluk koşulları değerlendirilmelidir.
  • İpotek veya farklı bir kısıtlama var ise hemen kaldırılmalıdır.
  • Satış ilanı ve reklamları daha fazla platformda yapılmalıdır.
  • Evin görsellerini net şekilde edinin ve olumlu olumsuz yanları var ise belirtin.

Doğru ilan, doğru fiyat ve doğru satış tekniklerini kullanarak ideal biçimde konut satışı sağlayabilirsiniz. Bahsedilen konut üzerinde anlaşma sağlandığındaysa yapılması gerekenler şu şekilde sıralanabilir:

  • Anlaşmaya vardığınız tüm konuları yazarak imzalayın.
  • Satışı yapılan gayrimenkul içerisinde kiracı var ise satış öncesi belirtilmelidir.
  • DASK sigortasının olduğu kontrol edilmelidir.
  • Sigortasının olduğu, vergilerinin ödendiği araştırılmalı ve gerekli kurumlardan ”borcu yoktur” yazısının olması önemlidir.
  • Tapu işlemlerinde, gerçek satış değeri belirtilmelidir.
  • Değer artış kazancı vergisi, satış sonrasında hesaplanmalıdır.
  • Satış işlemi için güvenilir ödeme yöntemleri ve güvenli transfer seçeneklerini kullanın.
  • Satış sonrası, ilanların kaldırılması önemlidir.
  • Aboneliklerin iptali ve yeni aboneliklerin başvurusu yapılmalıdır.
  • Satış işlemi tamamlandığında belediyeye bildirilmesi ve ikametgah işlemlerinin tamamlanması gereklidir.


Kategoriler
0266 713 34 17

ayazgyo.com, Tüm Hakları Saklıdır.

Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir
Google LogoÇeviri tarafından desteklenmektedir